2018年7月2日-7月9日一周楼情快讯

全国动态

一、北京新房上半年成交量跌价稳

数据显示，今年上半年，北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价是43198元/平方米，比去年下半年均价45879元/平方米减少5.84%，比全年上半年均价41227元/平方米增加4.78%。在新建商品住宅市场中，上半年网签金额超过10亿元的项目仅9个，多聚集在昌平区、石景山区等，其中,中海寰宇天下销售555套，成交均价为6.1万元/平方米，总计金额达37.65亿元，位列第一位。由此可见，从去年到今年，新房整体市场呈现量减价稳的趋势。

二、10大城市二手房半年成交降两成

7月4日，上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》显示，2018年上半年，受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，降幅较1至5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华，涵盖了一二线热点城市。成交量虽然较2017年下半年略有回升，但仍处于近六年平均水平附近，明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场下行趋势没有逆转。

行业政策

一、住建部会同其他六部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》

近日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，通知要求，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。通知强调，要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。

二、云南省发布《西双版纳州人民政府关于进一步整顿规范房地产市场秩序的通知》

日前，云南省西双版纳州住房和城乡建设局发布了《西双版纳州人民政府关于进一步整顿规范房地产市场秩序的通知》，《通知》要求，进一步提高整顿规范房地产重要性的认识，加强房地产市场监管力度，各县市、园区要结合实际，因地制宜，制定实施“一城一策”政策措施，对商品房屋销售和购买采取限制购买数量、购买资格、限制交易条件等措施，稳定房地产市场。严格执行商品房销售明码标价，实行“一房一标”。

三、昆明市发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》

7月1日，昆明市政府办公厅发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，通知提出，在昆明市主城五区及三个国家级开发（度假）园区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房的非云南省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非云南省户籍人士销售新建商品住房；在上述区域内无住房的非云南省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

行业信息

一、住建部：在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动

近日，住建部会同其他六部门联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

二、棚改政策收紧信号：“去库存”目标完成，决策层担忧地方隐性债务

7月2日，央行公布的数据显示，6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加PSL共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。抵押补充贷款（PSL）是棚改货币化安置的主要资金来源。一位政策层人士表示棚改政策收紧，源于决策层对多年棚改政策造成的地方政府隐性债务的担忧。其实无论实物安置还是货币化安置，对于地方政府的支出来说都是一样的。现在，与棚改相关的部门都在研究棚改与地方债务之间的问题，甚至相关部门在向国家开发银行调取这几年棚改的支出数据。

本地消息

1、7月4日，襄阳市房地产业协会五届四次理事会暨上半年市场分析会在民发世际大酒店成功举办。会议对上半年襄阳市房地产市场运行情况进行了分析和总结，传达学习了住建部和省住建厅关于房地产的文件精神及要求，部署了2018年后半年以及今后一段时间内的工作。各县市区汇报了上半年市场情况及今后调控方向，各相关企业代表也就相关政策以及2018年房地产市场后续趋势进行了剖析和研讨。会议还通过了协会2017年度财务报告，下半年工作计划。市房管局副局长孔令波、市场监管科科长侯红丽、市房屋产权和市场管理处部长范生平，市场研究专委会成员、房协各副会长单位、各县市区房管局长、开发科长，城区在售项目负责人参加了此次大会。

2、7月7日，由襄阳市房地产信息网组织的文化城·双子中心、恒大御府和中建·状元府看房团活动成功举办。

3、7月7日，保利·海上五月花建面约108―138精装房认筹活动成功举办

4、7月4日-7月8日，碧桂园·嘉悦城2018世界杯嘉年华活动成功举办。