2018年7月16日-7月22日一周楼情快讯

全国动态

一、2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

1-6月份，东部地区房地产开发投资30194亿元，同比增长10.8%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；中部地区投资11839亿元，增长11.4%，增速回落1.9个百分点；西部地区投资11454亿元，增长4.2%，增速提高1.4个百分点；东北地区投资2044亿元，增长17.7%，增速回落2.2个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米，同比增长2.5%，增速比1-5月份提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积487933万平方米，增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。其中，住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%。房屋竣工面积37131万平方米，下降10.6%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积25962万平方米，下降12.8%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点；土地成交价款5265亿元，增长20.3%，增速提高4.3个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

1-6月份，东部地区商品房销售面积31596万平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月份收窄1.3个百分点；销售额36034亿元，增长3.9%，增速提高1.8个百分点。中部地区商品房销售面积21588万平方米，增长12.8%，增速回落0.5个百分点；销售额14476亿元，增长27.0%，增速提高0.1个百分点。西部地区商品房销售面积20621万平方米，增长10.0%，增速提高0.1个百分点；销售额14008亿元，增长28.2%，增速提高1.4个百分点。东北地区商品房销售面积3338万平方米，下降1.1%，1-5月份为增长3.3%；销售额2428亿元，增长14.1%，增速回落4.8个百分点。

6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅待售面积减少642万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，下降7.9%；利用外资28亿元，下降73.1%；自筹资金25541亿元，增长9.7%；定金及预收款26123亿元，增长12.5%；个人按揭贷款11524亿元，下降4.0%。

二、40城半年卖地过万亿

数据显示，截至7月11日，全国50大热点城市土地市场累计卖地金额达到了17452亿元，同比涨幅达到35.3%。从土地市场出让金额看，杭州上半年卖地收金1864.55亿元，同比上涨134%，成为全国50大城市中的卖地“状元”，紧随其后的是重庆，上半年收金953亿元，同比上涨27%。其余热点城市也不甘落后，包括苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉、成都等在内的13个城市卖地超过500亿元，有39个城市土地出让金额超过200亿元。

行业政策

一、北京市发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》

近日，北京市住建委等部门联合发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，根据意见，北京将以配租公共租赁住房为主，配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅，按照尽力而为、量力而行的原则，对符合条件的人才给予住房支持。各区政府制定人才租房补贴标准，通过向引进人才发放租房补贴方式解决住房问题。经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人（含港澳台居民），家庭成员在北京市均无住房的，可购买用于自住的普通商品房，也可申请购买一套共有产权住房。

二、广州住房公积金管理中心发布《广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、广东省公安厅、中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》

7月19日，广州住房公积金管理中心发布《广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、广东省公安厅、中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，《通知》重申，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不允许提取住房公积金用于炒房投机，并强调提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜，以及要加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。

行业信息

一、住建部最新定调：棚改不搞一刀切，因地制宜推进货币化安置

近日，住建部召开吹风会，发布了今年上半年棚户区改造进程和下半年相关工作安排。据了解，今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，还将依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。住建部同时表示，商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

二、国开行：棚改贷款审批权未上收

近期市场传闻国家开发银行将棚改贷款审批权限收归到总行。从国开行获悉，根据国开行现行信贷管理制度规定，贷款合同的审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化，合同审批权限仍在分行，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。同时，按照国开行制度规定，贷款合同审批前要对项目的政策合规性、贷款条件落实情况等进行严格审查，由总行、分行按照职责分工，共同把关。

本地消息

1、2018年度襄阳市房地产工作会议暨市房协全体会员大会成功举办

2018年7月16日，襄阳市2018年度房地产工作会议暨市房协全体会员大会在绿地铂骊酒店成功举办。会议报告了协会2017年度财务审计报告、2017年度工作报告、关于缴纳2018年会费的通知，安排了2017年度房地产开发企业资质监督检查事宜，通过了协会章程修改，部署了下一阶段的工作重点。市民管局、市物价局、市统计局、公积金管理中心、市房管局、市房协全体会员单位、市房协市场研究专业委员会成员、各县（市）区房管局分管领导、开发科长、市房协各县（市）区分会负责人以及媒体参与了此次会议。

2、7月19日，长投正荣府“正为襄阳而荣”品牌发布会活动成功举办。

3、7月21日，颐和·杉园开盘。

4、7月21日，骧龙国际“开心消夏乐”社区邻里行活动成功举办。

5、7月21日，昊天·星领域认筹砸金蛋客户集中兑奖活动成功举办。

6、7月21-22日，碧桂园·嘉悦城车展嘉年华活动成功举办。