2018年7月23日-7月29日一周楼情快讯

全国动态

一、20城市上半年二手房成交同比降两成

近日，上海易居房地产研究院发布的《2018年上半年20城二手房市场报告》显示，上半年20个城市二手房累计成交约63.5万套，同比下降20%，降幅较1-5月份收窄3个百分点。上半年成交量虽然较2017年下半年有所回升，但仍略低于近6年平均水平，并明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场仍处于下行趋势中。从量能度的角度来看，一线城市最低迷，4个一线城市中有3个量能度为负值。

二、百城库存跌回六年前，三四线库存创新低

近日，上海易居房地产研究院发布的《中国百城住宅库存报告》显示，截至2018年6月底，监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。具体来看，在100个城市中，有19个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大；有21个城市的存销比位于12个月-16个月之间，此类城市的去库存周期相对适中；有60个城市的存销比小于12个月，此类城市的去库存周期相对偏小。且观察历史数据，2014年下半年三四线城市积极推进棚改政策，去库存周期指标反应迅速，从高位水平显著且持续下滑，即从2014年7月25个月的历史高位水平下滑到当前10个月的历史底部水平。

行业政策

一、国务院发布《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》

7月25日，国务院发布《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》。通知指出，我国将完善围填海总量管控，取消围填海地方年度计划指标，除国家重大战略项目外，全面停止新增围填海项目审批。同时，我国将严格限制围填海用于房地产开发、低水平重复建设旅游休闲娱乐项目及污染海洋生态环境的项目。具体来看，通知指出，除国家重大战略项目外，我国将全面停止新增围填海项目审批。新增围填海项目要同步强化生态保护修复，边施工边修复，最大程度避免降低生态系统服务功能。未经批准或骗取批准的围填海项目，由相关部门严肃查处，责令恢复海域原状，依法从重处罚。

二、河北省发布《河北省省直住房资金管理中心关于调整归集、提取相关政策的通知》

7月23日，河北省发布《河北省省直住房资金管理中心关于调整归集、提取相关政策的通知》，对于归集政策，《通知》中明确规定，缴存职工在转入地开立住房公积金账户并连续正常缴存半年以上的，本人持有效身份证件可到转入地公积金中心申请办理异地转移接续手续。针对租住商品房用于自住的提取，《通知》规定，职工连续足额缴纳住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房，租住商品住房时，优先支持本人及配偶提取住房公积金用于支付房租。

行业信息

一、财政部：积极财政政策要更加积极

近日，在国务院政策例行吹风会上财政部副部长刘伟表示，这次国务院常务会议要求保持宏观政策稳定，财政政策要更有效服务实体经济，更有力服务宏观大局，积极财政政策要更加积极。下一步，财政部将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，聚焦减税降费，以支持中小企业发展、促进创业创新、稳定就业为重点，精准施策，提升效能，加强部门协作，强化政策协同，更好地支持实体经济发展。

二、湖北九部门联合治理房地产市场乱象

近日，湖北住建、宣传、公安、司法、税务、工商、物价、银监、保监部门联合印发《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》,提出从7月至12月在全省开展治理专项行动，重点整治投机炒房、房地产“黑中介”、房企违法违规及虚假房地产广告等四大类的30种违法违规行为。这30种行为包括垄断房源，操纵房价、房租；通过更改认购协议、更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等。

本地消息

1、7月26日，全省房地产调控与市场整治培训会成功举办。会议对房地产调控与市场整治作动员部署，通报了2017年全省房地产市场整治情况、安排2018年市场整治工作，发布了《关于共同维护我省房地产市场秩序的倡议书》以及《湖北省房地产开发企业自律公约》。市房管局副局长孔令波、房地产市场监管科副科长张显忠参加此次会议。

2、7月28日，碧桂园·嘉悦城红酒烧烤音乐会暨泳池开放仪式成功举办。

3、7月28日-29日，恒大御景直升机看房活动成功举办。