2018襄阳市房地产市场数据分析

2018年，是实施“十三五”规划承上启下的关键一年，是贯彻党的十九大精神的开局之年，还是中国改革开放四十周年，这一年里，在市委市政府正确领导下、在全行业的共同努力下，我们深入贯彻党的十九大精神和习近平总书记一系列重要讲话精神，严格落实中央房地产调控要求，坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位，科学预判，积极应对，2018年房地产市场取得显著成绩，销售38533套，面积达397.22万平方米，实现销售收入308.29亿元，商品房销售价格保持平稳，商品住房成交均价6728.22元/平米，同比增长8.29%。

一、房地产市场情况

2018年，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。其中，住宅投资85192亿元，比上年提高4个百分点。房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%，其中，住宅施工面积569987万平方米，增长6.3%。房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%。其中，住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。房屋竣工面积93550万平方米，下降7.8%。其中，住宅竣工面积66016万平方米，下降8.1%。

2018年，襄阳市全年完成房地产开发投资303亿元，商品房成交 693万平方米，实现销售收入 379亿元，房地产市场呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。

2018年市区商品房共销售38533套、397.22万平方米，同比增长0.6%、1.96%，销售金额达到308.29亿元，同比增长17.8%。商品住宅销售24994套、292.81万平方米，同比减少11.25%、9.56%；写字楼销售4.75万平方米，同比增长105.26%；商业销售99.66万平方米，同比增长57.02%。

二、土地市场分析

2018年，襄阳市区出让房地产开发用地60宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面积302.34万平方米，同比增长达142.6%，土地出让价格115.74亿元，同比增长达96.4%，平均地价255万元/亩，同比减少19.05%。

其中，普通商品住房用地成交面积180.63万平方米，同比增长78.13%；成交金额84.91亿元，同比增长52.33%；平均地价313元/亩，同比减少14.48长%。商服用地土地面积121.71万平方米、30.83亿元，同比增长达424.16%、866.45%，平均地价169万元/亩，同比增长83.69%。

2018年度襄城区房地产开发用地成交14宗，面积63.22万平方米，占总成交量的20.91%，成交金额24.32亿元，占总成交金额的21.01%；其中商品住房开发用地成交10宗，成交面积39.32万平方米，占总成交量的21.77%，成交金额19.41亿元，占商品住房总成交金额的22.85%；商服用地成交4宗，成交面积23.9万平方米，占总成交量的19.63%，成交金额4.91亿元，占商服用地成交金额的15.92%；其中10宗普通商品住房开发用地位于庞公办事处、隆中办事处花木店村、黄家湾、襄南大道以西、余家湖办事处钱营村，分别是湖北襄投置业有限公司3宗，2.65万平方米，成交金额0.72亿元，折合土地价格181万元/亩；湖北志强房地产开发(集团)有限公司4宗，16.94万平方米，成交金额13.74亿元，折合土地价格541万元/亩；湖北襄阳隆中文化园投资有限公司1宗，16.07万平方米，成交金额3.37亿元，折合土地价格139万元/亩；襄阳豪康房地产开发有限公司1宗，1.35万平方米，成交金额0.88亿元，折合土地价格万435元/亩；襄阳市襄城建设投资有限公司1宗，2.31万平方米，成交金额0.69亿元，折合土地价格199万元/亩。其他商服用地4宗由襄阳智谷文化开发有限公司、襄阳盛世樱花禅谷旅游开发有限公司和湖北丰泰投资有限公司获得，分别为16.85万平方米、5.13万平方米、1.61万平方米、0.31万平方米，成交金额3.54亿元、1.04亿元、0.28亿元、0.05亿元，折合土地价格140万元/亩、135万元/亩、116万元/亩、107万元/亩。

樊城区本年度成交土地10宗，面积28.13万平方米，占总成交量的9.3%，成交金额21.22亿元，占总成交金额的18.33%；其中商品住房开发用地成交6宗，成交面积21.68万平方米，占总成交量的12%，成交金额17.65亿元，占商品住房总成交金额的20.79%；商服用地成交4宗，成交面积6.45万平方米，占总成交量的5.3%，成交金额3.56亿元，占商服用地成交金额的11.55%。其中5宗普通商品住房开发用地由湖北襄投置业有限公司取得19.39万平方米、15.38亿元；武汉市炀玖商贸有限公司在汉江大道以西、红光路以北取得1宗2.29万平方米，2.27亿元；其他商服用地4宗由襄阳融侨房地产开发有限公司、湖北襄投置业有限公司、襄阳云牧实业有限公司、湖北虹辰房地产投资有限公司获得。

高新区本年度房地产开发用地成交7宗，面积34.91万平方米，占总成交量的11.55%，成交金额14.29亿元，占总成交金额的12.34%；其中商品住房开发用地无成交，商服用地成交7宗，成交面积34.91万平方米，占总成交量的28.68%，成交金额14.29亿元，占商服用地成交金额的46.35%，分别由汉江国有资本投资集团有限公司2宗，13.96万平方米，2.22亿元，平均折合土地价格108万/亩；东风襄阳置业有限责任公司2宗，0.18万平方米，0.05亿元，平均折合土地价格185万/亩；新城控股集团房地产开发有限公司2宗，18.12万平方米，11.48亿元，平均折合土地价格422万/亩；襄阳综保区投资开发有限公司1宗，1.38万平方米，0.23亿元，平均折合土地价格111万/亩；湖北襄投置业有限公司1宗，1.26万平方米，0.31亿元，平均折合土地价格164万/亩。

襄州区本年度房地产开发用地成交11宗，面积38.53万平方米，占总成交量的12.74%，成交金额24.33亿元，占总成交金额的21.02%，其中商品住房开发用地成交9宗，成交面积37.96万平方米，占总成交量的21.02%，成交金额23.9亿元，占商品住房总成交金额的28.15%；商服用地成交2宗，成交面积0.58万平方米，占总成交量的0.48%，成交金额0.42亿元，占商服用地成交金额的1.36%。其中1宗普通商品住房开发用地由湖北华江润锦房地产开发有限公司取得2.71万平方米，2宗由湖北襄投置业有限公司取得4.51万平方米，1宗由湖北津正置业有限公司取得1.04万平方米，1宗由襄阳联发地控房地产开发有限公司取得11.58万平方米，1宗由湖北时代天街置业有限公司取得1.37万平方米，1宗由襄阳市鼎盛建设投资经营有限公司取得3.35万平方米，1宗由湖北经晨投资实业集团有限公司取得2.69万平方米，1宗由襄阳风神房地产开发有限公司取得10.71万平方米。其他商服用地2宗由湖北子捷房地产开发有限公司和武汉祥瑞华新能源有限公司获得。

东津新区本年度房地产开发用地成交18宗，是本年度成交最大的区域，面积137.56万平方米，占总成交量的45.49%，成交金额31.59亿元，占总成交金额的27.29%；其中商品住房开发用地成交9宗，成交面积81.68万平方米，占总成交量的45.21%；商服用地成9宗，成交面积55.87万平方米，占总成交量的45.9%。其中普通商品住房开发用地6宗由襄阳华侨城文旅发展有限公司取得47.01万平方米，3宗由湖北省宏利置业有限公司取得34.67万平方米；其他商服用地由襄阳华侨城文旅发展有限公司和襄阳经济技术开发区投资建设有限公司获得。

小结：今年以来襄阳土地市场供应量加大。襄城片区除了襄阳豪康房地产开发有限公司之外，其余企业的拿地容积率都是不大于1.8的低密度高端系列产品，仅志强集团一个企业拿地面积16.94万平方米占住宅成交四成；樊城片区湖北襄投置业有限公司拿地20.77万平方米占七成以上，高新片区新城控股集团房地产开发有限公司拿地18.12万平方米占五成以上，襄州片区襄阳风神房地产开发有限公司拿地10.71万平方米占近三成，东津新区仅襄阳华侨城文旅发展有限公司拿地137.55万平方米占总成交量的四成以上。随着调控政策的持续深入，棚改政策的收紧，可以看出，房企拿地热情相对有所减弱，拿地也越来越谨慎。

三、商品房新增供应分析

2018年市区商品房新增供应306.31万平方米，同比增长16.53%。其中商品住房新增供应244.98万平方米，同比增长8.95%；非住宅新增供应61.33万平方米，同比增长61.43%。

按商品住房不同套型供应分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房新增供应1860套，15.09万平方米，分别占商品住房新增供应的9.45%和6.16%；90㎡—144㎡之间普通商品住房新增供应15683套，190.42万方，分别占商品住房新增供应的79.7%和77.72%；144㎡以上大户型房源新增供应2133套，39.47万平方米，分别占商品住房新增供应的10.84%和16.11%。由表来看，90-144㎡之间的普通商品住房在新增供应中占比超过七成，改善型住房需求仍然是襄阳房地产市场的主力军，有效缓解了“一房难求”问题。

从商品住房不同价位新增供应分析：1-12月6000元/㎡以下房源新增3366套，42.51万方，占整个供应量的17.11%和17.35%；6000元/㎡—8000元/㎡之间房源新增7865套，95.05万方，占整个供应量的39.98%和38.79%；8000元/㎡—10000元/㎡之间房源新增7193套，85.8万方，占整个供应量的36.55%和35.02%；10000元/㎡以上房源新增供应21.62套，1252万方，占整个供应量的8.82%和6.36%。在商品住房新增供应中，6000元/平方米以下房源占比越来越少，6000-8000元/平方米价格段之间的房源占比最高超三成,8000—10000元/平方米之间高价房源市场发展速度较快，万元以上房源在新增供应中占比接近一成。

襄城区本年度商品房新增供应72.54万方，占整个新增供应量的21.56%，同比增加177.18%。其中商品住房新增供应72.34万方，占商品住房新增供应的25.94%。在商品住房新增供应中，襄阳御玺房地产开发有限公司供应3宗君临山项目，共计2.18万平方米，襄阳海容房地产开发有限公司供应3宗骧龙国际项目共计11.9万平方米，襄阳九唐房地产开发有限公司供应5宗冠通·水云墅项目15.12万平方米，逸云房地产开发有限公司供应2宗恒大御景项目4.03万平方米，湖北三岳房地产开发有限公司供应2宗山河万里项目5.21万平方米，襄阳冠通实业集团有限公司供应1宗襄阳四中嘉苑项目27.31万平方米，襄阳齐星房地产开发有限公司供应1宗庞公春晓项目1.04万平方米，湖北皇嘉房地产开发有限公司供应1宗富春山居项目5.56万平方米。非住宅项目是湖北三岳房地产开发有限公司供应的山河万里项目0.19万平方米。

樊城本年度新增商品房供应57.53万方，占总供应量的17.11%，同比减少29.62%。其中商品住房新增供应47.21万方，占商品住房新增供应的16.93%。在本年度商品住房新增供应中，沿江两个项目推出房源共计8.78万平方米，分别是民发汉江一品和九街十八巷项目；人民广场片区的天元四季城二期7#楼拆迁安置房2.75万平方米；小清河沿线的融侨城推出房源共计4.79万平方米；长虹路的汉水华城项目推出房源共计13.04万平方米；松鹤路与创业路交汇处的盛唐国际新增供应1.81万平方米；中航大道的航宇幸福家园新增供应12.94万平方米；韩家台巷以西的虹辰慧锦商住楼项目推出3.11万平方米的保障性住房。非住宅项目是普陀龙湾6、7#楼、福泰·栖溪小镇、众晶华尔街、绿地中央广场、航宇幸福家四个项目共计10.31万平方米。

高新区本年度新增商品房供应78.26万方，是本年度供应量最大的区域，占总供应量的23.27%，同比增加达336.96%。其中商品住房新增供应58.14万平方米，占商品住房新增供应的20.85%。在商品住房新增供应中，碧桂园·嘉悦城和碧桂园·星荟两个项目推出房源共计19.41万平方米，襄阳风神房地产开发有限公司推出的风神襄阳公社E区、D区共计7.92万平方米；襄阳市恒大金碧房地产开发有限公司推出的04、05地块房源共计18.18万平方米，位于汉江北路与台子湾路交汇处的襄阳长投·正荣府一期和深圳工业园的经晨时代·尚苑推出房源共计8.85万平方米。非住宅项目是中建状元府A地块、风神襄阳公社s区、红星国际C区、豪景苑·光域、中房·国际青年城10号楼、中建·状元府（C地块）、襄阳市检测认证产业园二期项目（文荟苑）梦想小镇7个项目，共计20.11万平方米。

襄州区本年度新增商品房供59.89万方，占总供应量的17.81%，同比增加19.92%。其中商品住房新增供应33.4万方，占商品住房新增供应的11.98%。在商品住房新增供应中，和信北郡二期、上品百合园二期和百洋明日城市一期三个项目新增供应33.4万平方米，占据襄州区新增供应量的近六成；非住宅项目新增供应是襄阳新发地农副产品有限公司、襄阳国邦实业有限公司、襄阳市大泽房地产开发有限公司、襄阳五洲国际商贸城有限公司、襄阳本昌产业投资有限公司、湖北百盟投资集团有限公司、襄阳东风合运物流股份有限公司新增供应的9个项目共计26.49万平方米。

东津新区本年度新增商品房供应68.1万平方米，占总供应量的20.25%，同比减少24.27%。还是由世纪城投资有限责任公司推出的东津世纪城项目供应。

小结：本年度襄阳市市区商品住房、写字楼和商业新增供应都有所增加。各区域中，襄城区新增供应最大，襄阳四中嘉苑一个项目占三成以上；樊城区的汉水华城和航宇幸福家园两个项目占了四成；高新区新增供应以恒大和碧桂园两个企业为主占了五成；襄州区的和信北郡二期、襄阳东风合运汽车零部件物流项目、上品百合园二期为新增供应的主力，三个项目占近六成；东津新区的东津世纪城供应居全市第一。与去年同期相比，2018年新增商品房供应面积增长73.47万平方米，各区域商品房供应有升有降，其中两个区域呈下降态势，樊城区新增供应较去年下降24.21万平米，东津新区新增商品房供应下降21.83万平米。

四、商品房销售分析

2018年市区商品房成交397.22万方，同比增长1.96%，销售金额308.29亿元，同比增长17.8%；其中商品住房成交292.81万方，同比减少9.56%，销售金额197.01亿元；写字楼成交4.75万平方米，同比增长105.62%；商业成交99.66万平方米，同比增长57.02%。

单位：万平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房成交4288套，35.91万平方米，分别占商品住房销售的17.16%和12.16%；90㎡—144㎡之间普通商品住房销售18984套，226.16万方，分别占商品住房成交的75.95%和77.23%；144㎡以上大户型房源销售1722套，30.75万平方米，分别占商品住房销售的6.89%和10.5%。由表来看，90-144平方米为市场主力户型最受购房者的青睐。与去年相比，90平方米以下小户型需求同比收窄1.59个百分点，90-144平方米以内户型需求同比扩大1.23个百分点，144平方米以上改善型住房需求同比扩大0.25个百分点。

从购房人群分析：2018年商品住房成交中本市城区销售264.18万平方米，占总成交量的90.22%，比上一年度上升6.15个百分点；市辖各县市区销售16.24万平方米，占总成交量的5.55%，比上一年度下降2.93个百分点；市域以外购房12.39万平方米，占总成交量的4.23%，比上一年度下降3.21个百分点。随着棚户区改造的不断加快，城区购房比例同去年相比有所增加，各县市区和市域外购房比例都有所下降。

2018年襄城区销售商品房42.77万平方米，占总成交量的11.23%。其中商品住房成交39.86万平方米，占商品住房成交的14.25%，供销比达1.94。本年度襄城区域进入商品住房销售前十强是骧龙国际C区一期项目，销售7.69万平方米，占襄城区商品住房销售的近两成；志强集团的君临山和襄阳御玺房地产开发有限公司的君临山二三期项目共计销售了9.21万平方米；位于向阳路观音阁村的襄阳四中嘉苑和内环路与星光大道交汇处冠通·水云墅共计销售7.92万平方米；溪苑实业公司的山水檀溪系列产品销售0.79万平方米；襄南大道的富春山居和汉丹路西侧的山河万里本年度销售10.74万平方米；位于襄南大道中华紫薇园旁的恒大御景D地块本年度成交1.81万平方米。襄城区本年度商业项目成交是中华紫薇园旅游一期白云湖岸、庞公新苑、君临山和部分项目底商，共计2.73万平方米。写字楼项目是芙蓉路写字楼成交0.18万平方米。

 2018年樊城区销售商品房87.06万平方米，占总成交量的22.87%。其中商品住房成交53.84万平方米，占商品住房成交的19.25%，供销比达0.87。在商品住房销售前十强中有三个项目在列，绿地中央广场连续五年跻身前十强，加上长虹路沿线的汉水华城和中航大道的航宇幸福家园三个共计35.51万平方米，占樊城区商品住房销售的六成以上。人民广场片区天元·四季城、九街十八巷、昊天广场等三个项目本年度成交4.15万平方米；小清河沿线的融侨城、普鑫·上东郡、清河庄园等三个项目本年度销售4.49万平方米；长虹路沿线本年度有襄阳南国城市广场、盛特区、谷山大厦、东方墨尔本等四个项目，共计销售0.57万平方米；位于位于卧龙大道水源路的汉江集团襄阳生产生活基地销售3.09万平方米；位于人民西路与韩家台巷交汇处的恒大翡翠华庭（二期）销售1.91万平方米；位于内环西路的海容幸福里销售0.82万平方米；位于松鹤路与创业路交汇处的盛唐国际销售0.4万平方米；其他还有部分项目的尾盘销售。本年度写字楼项目环球金融城、汉水华城和九悦天城等项目成交；商业项目主要是位于樊西片区的中豪襄阳国际商贸城、侨丰国际商品博览城、鄂西北花卉物流配送中心和卧龙大道的普陀龙湾，长虹路的襄阳南国城市广场、内环西路与中原西路交汇处的绿地中央广场，还有部分项目底商也有销售。

2018年高新区销售商品房78.05万平方米，占总成交量的20.51%。其中商品住房成交43.13万平方米，占商品住房成交的15.42%，供销比1.23。高新区有两个项目进入销售前十强，分别是位于邓城大道的国色天襄和樊魏路的恒大御府 ，销售16.68万方，占整个高新区商品住宅的近四成。油坊岗片区的风神襄阳公社、车城·连山鼎府、和信名城等共计销售7.4万平方米；邓城大道片区的襄阳长投·正荣府一期、红星国际、翰林世家、中建状元府、朗曼·梦公园等销售4.32万平方米；位于新光路与上海路交会处房·国际青年城、远驰摩卡小镇、山镇余岗村的驼峰·佳苑等共计销售1.47万平方米；其他项目还有尾盘销售。高新区商业主要成交是同济堂襄阳健康产业园健康产品市场、襄阳市检测认证产业园二期项目、天贸城、中建·状元府（C地块）、红星国际、中百电商生态城和国色天襄，其他都是项目推出的底商。写字楼是位于名城路的钻石名城和长虹路和追日路交汇处的中润大厦两个项目。

2018年襄州区销售商品房91.65万平方米，是成交量最高的区域，占总成交量的24.08%。其中商品住房成交62.76万平方米，占商品住房成交的22.44%，供销比0.53。襄州区有三个项目进入销售前十强，分别是位于襄阳国际物流园产业大道的和信北郡、航空路的民发世界城和东站附近的上品·百合园共计销售35.94万方。三万平方米以上的项目是位于东站旁边的蔚蓝航空花园销售3.06万平方米；两万平方米以上的项目有中国南车集团襄阳机车厂棚户区改造项目二期B地块、玉龙湾国际、百洋明日城市一期和紫园二期共计销售10.71万平方米；一万平方米以上的有东方新城一期二组团、东方新城一期三组团、罗马庄园、时代佳苑、襄阳米兰国际商住小区和世纪荣华·紫薇苑商品住宅楼共计销售8.83万平方米；其余的都是各项目的尾盘。商业项目成交主要是天润万象城、光彩.百盟城市广场、世纪荣华·紫薇苑商品住宅楼、襄阳东风合运汽车零部件物流项目（一期）、华中工业博览城等项目。写字楼是一克拉酒店和襄州城市广场写字楼。

2018年东津新区销售商品房81.06万平方米，占总成交量的21.29%。其中商品住房成交80.08万平方米，占商品住房成交的28.63%，供销比0.85。在商品住房销售前十强中，东津世纪城获得销冠地位。

单位：套、万平方米、亿元、元/平方米

小结：今年以来在楼市成交数据持续向好的背景下，不少品牌房企进驻襄阳，给襄阳楼市带来了不一样的新生力量,开发企业加快工程进度，市场明显升温。不过，人们对楼市的心理预期发生了变化，后期看涨比重增加。从单月的成交情况看，三月份的网签量创历史新高，突破50万方；六月份和十二月份突破40万方；一月、九月、十月、十一月份网签量都在30万方以内，二月份传统的春节网签淡季最低21.12万方。

五、商品房销售均价

2018年襄阳市市区商品房成交均价7761.27元/平方，同比增长15.53%。其中，商品住房成交均价6728.22元/平方，同比增长8.29%；写字楼成交均价6634.05元/平米，同比增长29.83%；商业营业用房成交均价10850.18元/平米，同比增长16.01%。

2018年襄城区商品住房成交均价8692.92元/平方米，比上一年度上升28.02%，连续五年保持上升态势。均价在8000元以上的有冠通·水云墅、骧龙国际C区一期、低密度住宅山河万里、富春山居、恒大御景D地块和君临山二三期；山水檀溪系列产品0.79万平方米的销售，10121.21元/平方米的均价拉高了襄城区的整体价格。襄阳四中嘉苑和君临山项目以2.66万平方米、0.68万平方米的成交，每平方米5703.32元、5988.45元的均价，稳定了襄城区域商品住房的价格。

2018年樊城区商品住房成交均价7297.54元/平方米，比上一年度下降11.66%。本年度樊城区商品住宅均价超过每平方米7000元的项目包括绿地中央广场、天元四季城（二期）、普鑫·上东郡、融侨城；商品住宅均价超过每平方米8000元的项目包括汉水华城、昊天广场、盛唐国际和盛特区；商品住宅均价超过每平方米9000元的项目是九街十八巷；恒大翡翠华庭（二期）商品住宅均价超过每平方米10000元，拉升了樊城的区域房价。写字楼成交的是内环西路的环球金融城、长虹路沿线的汉水华城、大庆西路的九悦天城写字楼项目，价格相对平稳。商业销售是位于樊西片区的中豪襄阳国际商贸城、鄂西北花卉物流配送中心和侨丰国际商品博览城、长虹路的南国城市广场、内环西路与中原西路交汇处的绿地中央广场，卧龙大道的普陀龙湾，还有其他各项目配建底商，销售价格较高。

2018年高新区商品住房成交均价7523.76元/平方米，比上一年度上升32.35%，高新区在售项目均价普遍上调，本年度高新区商品住宅均价超过每平方米9000元的项目包括襄阳长投·正荣府一期和碧桂园星荟；长虹观邸商品住宅均价超过每平方米10000元。商业项目成交主要是同济堂襄阳健康产业园健康产品市场、襄阳市检测认证产业园二期项目、天贸城、中建·状元府和红星国际组成。

2018年襄州区商品住房成交均价5344.16元/平方米，比上一年度上升2.92%，是均价最低的区域。销售前十强中和信北郡项目以17.89万平方米的成交，每平方米4733.28元的均价，稳定了襄州区域商品住房的价格。成交靠前的几个项目均价都在6000元/平米以上，包括民发世界城三期A6都会山、上品百合园二期、蔚蓝航空花园、百洋明日城市一期、东方新城；均价都在6000元/平米以内，包括中国南车集团襄阳机车厂棚户区改造项目二期B地块、玉龙湾国际、紫园二期；商业项目光彩国际新城、农副产品博览园、时代天街、襄阳碧桂园项目和水岸新城，部分项目底商每平方米10000以上的均价，拉升了襄州区商业成交价格。

东津新区本年度商品住房成交均价6333.67元/平方米，与上一年度上升23.59%。

小结：本年度商品住房销售均价各区域都有不同层度的上涨，襄城区是均价最高的区域，比襄州区每平方米高出3348.76元，襄阳四中嘉苑和君临山项目两个项目保持了区域阶段性房价的平稳；樊城区是唯一一个均价下降的区域，没有新盘上市；高新区上涨幅度最大，恒大、碧桂园和正荣等品牌房企项目集中上市，拉高了价格；东津新区商品住房销售均价相比上一年增加了1209.16元。在楼市整体价格上升时，优秀地块的楼盘是价格上升的引领者，而在市场相对低迷时期，很多区域的房价都有不同程度的下降，但核心区域的楼盘房价依然能够保持坚挺。开发企业对产品品质的打造，也决定着各区域价值的提升。随着融创、正荣、恒大、碧桂园、汉江一品、融侨城等高品质项目的推出，各区域价值不言而喻。

六、库存量

截止今年12月底，市区商品房库存量为506.68万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少3.41%。其中，商品住房库存219.11万平米，按1-12月去化速度算，库存消化周期为9个月，写字楼15.99万平米，商业营业用房271.58万平米。