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湖北房地产新政出台满月:新房成交量持续上涨

2024-06-24 08:41
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继5月22日省住建厅、省财政厅等五部门联合打出政策组合拳后,各市州迅速细化落实措施,如今楼市反响如何?


市场暖意渐显


新房成交量持续上涨


观望了两年,在广东发展的武汉人熊女士果断出手。


“新政落地后,利率降低,产品地段、户型都不错,是入手的好时机。”5月30日,江汉区绍兴里1921项目开盘,熊女士一口气认购了两套房:“自己一套,女儿一套。”


距离开盘日期还有一个星期,位于武昌中北路与黄鹂路交界的中海东湖玖章项目售楼处持续热闹。门前的黄鹂路两边,停满了前来咨询的车辆。


“端午节前开放的样板房,节日期间来看房的客户很多,基本都是周边改善性购房群体、考虑教育的刚需群体。我们从早上9点忙到晚上10点左右,平均每天要接待200多组。”6月22日,该项目销售人员告诉湖北日报全媒记者,开盘在即,看房热度越来越高,周末日均接待量也在200组左右。


新政出台后,武汉新房热盘不断——


5月30日,江汉区绍兴里1921项目开盘当天去化率超9成、认购金额2.16亿元;5月31日,洪山区保利新武昌锦园新盘首开1号楼,当日去化率超9成,几天后宣布售罄加推3号楼;6月7日,武昌区城投金沙府开盘去化率约9成,销售额近3亿元;6月15日,武昌区招商武昌序开盘当日去化率超9成,销售额超5亿元,其中155平方米户型全面售罄。


“目前武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例,都处于历史最低期,成为全国住房消费最友好的城市之一。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政表示,这一波政策利好,让核心区的高品质新盘变得更有吸引力,人气流量增加了一两倍。


特别是随着一批按设计新规开发的新项目陆续上市,比如大阳台、高赠送、配套升级、特色鲜明,让新房市场热度与关注度逐渐回升。武汉贝壳平台数据显示,从5月第2周到6月第2周,武汉贝壳平台新房成交单量连续6周上涨。


来自省住建厅的数据显示,今年5月,武汉新建商品房网签销售面积达92.2万平方米,环比增长17.9%;6月1日至16日,网签销售面积环比增长11.6%,预计6月底可突破100万平方米,环比增长10%。


新房成交量持续上涨,二手房市场也不甘示弱。中指研究院数据显示,今年1至5月,武汉二手住房成交389万平方米,二手房占到住房消费比例的57%,创出近年新高。


“二手房市场方面,中心城区、核心地段的热度提升明显,有学区配套或物业品质过关的高品质、次新房源需求强烈。”武昌区中北路一房产中介门店负责人告诉记者,比如东湖板块的复地东湖国际,1至6月中旬成交套数已超90套,超去年全年成交套数。


除武汉市场外,随着省内其他市州县综合性民生政策落地见效,外来人口、多孩家庭等群体住房需求进一步激活。1至5月,全省7个市州商品房销售量实现正增长。


以旧换新成效初现


呼唤更多优化措施


今年4月,作为首批吃螃蟹的人,武汉硚口区居民刘文杰通过“以房换房”成功购置了一套新房。


“房子老了,楼层又高,一直想换套电梯房养老住。”刘文杰的老房子在武胜路,是一套在7楼、有着30年房龄的楼梯房,不到86平方米,评估价在94万元左右。报名参加硚口区住房“以房换房”后,她补上差价,成功换购淮海壹号一套110平方米左右的新房。


新政出台,其中特别提出住房“以旧换新”落地的具体路径,受到不少跟刘文杰有类似换房需求的购房者关注。


湖北省房地产业协会会长潘世炳介绍,省内已有武汉、宜昌、襄阳、荆门、黄石、荆州等地出台住房“以旧换新”相关政策,其中武汉以旧换新取得一定的政策效果,宜昌、荆门也已有以旧换新成功案例。目前全省完成意向登记1200余户。


在采访中,记者了解到,目前武汉各区住房“以旧换新”范围主要限定在区域内楼盘,模式主要有两种——


一是国有企业收购模式,比如硚口区通过区安居公司收储旧房,并与优质开发商联动合作,打开卖旧买新的市场闭环;


二是三方联动模式,比如汉阳区通过购房者分别与开发企业和经纪机构签署协议,实现“开发企业为购房者锁定意向房源90天”;武汉经开区以军山新城片区为试点,联合贝壳找房等房产中介平台开展区内二手房“帮卖”活动。


从成效来看,目前硚口区成效初现,继“以房换房”一期推出的108套房源后,6月6日二期启动又推出200多套房源。二期活动根据市场反馈优化了部分置换规则。比如,置换旧房面积由最初120平方米以下调整为140平方米以下,老旧房屋价格从不得高于所购新房总价七成,调整为不得高于所购新房总价。


“总体来说,政策取得了初步成效,但也存在难点问题。”潘世炳认为,对于换房人来说,面临房源存在区域壁垒、换房成本较高、以旧换新流程烦琐等难点;对于收购主体来说,面临资金筹措难、运营难等。


他建议,由全省或全市统筹打破区域间房源壁垒,例如可以统筹建立全市“以旧换新”交易平台,打通各行政区新房和二手房的联动,以实现不同区域之间的资源优化配置,促进职住平衡。


在降低换房成本方面,潘世炳建议政府提供财税政策、综合性民生政策支持,房地产开发企业、中介机构为换房人购买新房提供旧房差价补贴、新房价格优惠、佣金补贴等专属优惠方案;对于收购主体面临的问题,他建议支持金融机构对国企收购旧房提供专项贷款,同时支持鼓励房地产企业、市场化规模租赁机构搭建平台实施收购,促进商品住房“以旧换新”。


湖北日报全媒记者 刘宇




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