11月1日,住房城乡建设部召开新闻通气会透露,在政策“组合拳”作用下,10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。从通报的网签数据来看,笔者认为有两个方面特点值得我们关注。
一方面,从数据来看,10月份全国各地商品房销售规模超出了预期。不管是新房还是二手住房,同比或环比变化,一线城市还是二三线城市,中心区或者外围,刚需或者改善型需求等,各个维度都出现了明显增长,政策效应明显提升。网签数据显示,广州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。笔者认为,市场超预期是政策持续和叠加释放的结果。相比之前的政策,这一轮政策具有三个特点:一是在“止跌回稳”的导向下,不断落实存量政策和推出增量政策相叠加,政策不间断,使得前后政策落地形成了叠加效应。二是政策密集持续纾困也在不断提振和改善市场预期。三是政策力度比较大。比如,二套房首付比例降至15%,5年期LPR今年合计下降了60个基点,房贷利率从年初的4%降至3%以下;再比如,热点城市外围区域或不限购或极大降低门槛。另一方面,从网签数据来看,成交量增长向更多省份城市扩大。11个省份新建商品房网签成交量同比增长,较上月增加6个。其中,湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%;20个省份二手房网签成交量同比增长,较上月增加2个,其中,北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。笔者认为,扩大态势表明,四季度市场或会继续保持增长。在不断落实增量政策,出台存量政策的导向下,除了国家政策的落实外,近期还有多个省份、城市出台一揽子政策。同时,增量政策开始落地,比如郑州房票安置开始全面推广,并获得了不错的效果。11月和12月是年底销售旺季,也是业绩冲击阶段,市场将维持供销两旺的局面。由此估计,四季度将比三季度有明显好转,市场或将持续向好。
作者系广东省住房政策研究中心首席研究员