随着疫情逐渐得到有效控制，各企业也开始有序复工复产，毕竟房贷要还、奶粉钱要挣。
提到“基建”人们往往会想到12年前的2008，先是年初的罕见大雪灾情、又有5月份的汶川地震、又遭遇国际金融危机，经济下滑严重，大批民工失业返乡，于是到了11月份开启了“4万亿计划”。
2008：回顾“央妈”4万亿刺激计划
犹记得08年，汶川大地震、雪灾、次贷危机引发全球金融危机，沿海工制造业倒闭潮与今天的疫情、中美贸易战、中小企业资金断链高度匹配。自然灾害、经济波动，北京奥运也没有给恐慌与浮躁气氛冲喜，开启了房地产业最疯狂的一年。
当年万科“拐点论”还没兑现，从中介倒闭开始，房企集体暴雷，裁员、降价，购房者期待多时“房价实质性下降”终于发生了。
中国经济增速快速回落，出口出现负增长，经济面临硬着陆的风险。由此，央妈开始放大招，4万亿刺激计划立即入市。在“四万亿”的持续刺激下，基建投资增速直线上行，2009年全年基建投资增速达到42.2％，创下历史高点，迄今无法逾越。
经济学家吴敬琏回忆当年的“四万亿计划”：国家当年4万亿投资主要是给了国企，特别是央企，央企压力负担也很大，拿到这么多钱怎么办呢？只能纷纷成立房地产企业。
所以当年的央企地产公司旗下诞生了一个又一个地王，房价涨疯了！
投资一入市，股市楼市立刻雄起，炒房客们相继投资以来最大、最快的一桶金，大把房奴就此翻身，甚至赚到了他人数十年辛苦工作的收入；一时间，房爷、房姐成为了人人羡慕的财富偶像。那年说的：煤老板走了，盖房子的来了。今天的“新基建”已经不是08年的老基建：！
怎么对冲疫情和经济下行？其实最简单有效的办法还是基建，“新基建”，短期有助于扩大需求、稳增长、稳就业，长期有助于释放中国经济增长潜力，提升长期竞争力，改善民生福利。
“新基建”是有时代烙印的，如果说20年前中国经济的“新基建”是铁路、公路、桥梁的话，那么，未来20年支撑中国经济社会繁荣发展的“新基建”则是5G、人工智能、数据中心、互联网等科技创新领域基础设施，以及教育、医疗、社保等民生消费升级领域基础设施。
很多人说，今天的和当年是不一样的，08年，国家鼓励楼市复苏，很多资金流入了楼市，今天不一样，“房住不炒”是大基调。
与此同时，各大房企也在疯狂抄底、攻城略地，土拍市场火热朝天。
据不完全统计，春节后重点城市成交的土地中，溢价率超过20%的超过20宗。其中，宁波有商住用地溢价率高达96.6%，温州有商住地现场竞拍9小时报价455轮溢价率32.79%，杭州有住宅用地10余家房企竞拍最终溢价29.66%。
就和让楼市进入“冰封”的是疫情一样，触发房价报复性反弹的是开发商拿地的踊跃。多家头部房企大张旗鼓地拿地，而且土地溢价还都不低。
25个省份公布未来投资计划
跟房地产有关，首先是低利率，央行降准降息之后美国人直接把利率水平降到了0。其次就是50万亿的救市计划。
那究竟会产生什么影响呢？
1、降准降息影响是：容易借到钱了，利息低了，容易借到钱的企业可以扩张，容易借到钱的个人也可以新买入。反应在房地产就是购房成本低，买入积极性提高。
2、此次新基建势必加速城镇化进程。城镇化的加快势必加速基础建设的完善，而基础建设（道路，环境，商业等）则是房产的组成的部分，形成楼市利好，自然带动房产增值。
同时也让更多资金流入居民手中，激发压抑已久的消费能力，在目前投资渠道杂乱以及楼市增值的稳定性和可操作性，房产依旧是大家的关注点。
50万亿的基建费用下拨，房价究竟会涨多少呢？让我们拭目以待！
来源：襄阳吾悦广场微信公众号
编辑者：麦子
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