今年以来，钢材、混凝土、水泥、砂石、铜材等各类建筑原材料价格迎来新一轮涨价，对市场影响最快就是房地产业，进而成为老百姓最关心的房价问题。
玻璃涨价约40%！
塑料涨价约30%！
铝材涨价约30%！
钢铁涨价约30%！
不锈钢暴涨约40%！
运费涨价约33.6%！
真可谓是“铜在吼，铁在叫，不锈钢在偷笑，铝合金在狂笑，玻璃也在蹦跳跳。”
襄阳朋友圈，建材上涨的图片疯传，
置业顾问还配文：“快买房”、
“以后买房成本越来越高”、
“还在等房价跌吗？”
这一波儿涨，
又一次刺痛了襄阳买房人的神经。
那么，建材上涨和房地产有关系吗？——有！
都说面粉价决定面包价，房子还真不是。以我们大襄阳为例，房价的基本构成：土地成本（40%）+建安成本（25%）+财务成本（20%）+管理和营销成本（7%）+利润（8%）。
其中占成本最大的除了地价，就是建安成本。
很多人看到这里就慌了，
房价肯！定！会！涨！
别慌！
各种材料的上涨势必会影响房价的上涨，但是材料上涨的幅度分摊到每平方米的建筑面积上，其实不会影响太大。
我们来听一下专业人士的解答。
襄阳市房地产协会秘书长李洪斌表示，以钢材为例，高层住房的钢材用量按照标准是70kg/㎡（小高层和多层更低），假设每吨钢材上涨2000元，折算到房价，每平方米也就增加了100元，而且这个不因房价的变化而变化，目前襄阳房价的中位数在10000元左右，也就是说它的影响只有1%。
所以这波原材料涨价对承建商的影响可能更大，对房价的影响不大。但如此涨价也说明，房价是不可能下行的。
而且，房价是受有关部门严格调控的。政府的宏观调控从未停止，比如限售、限购、限贷、限价等各种限制，有些地方还限房价竞地价，限房价竞配套等等，目的就是稳地价稳房价稳预期，保持房地产业平稳健康发展。
因此，这段时间建材成本的涨价，从短期来说，不会对房价起到非常明显的作用。
更何况，相比地价，建安成本在房价中的作用，可能就是掺面粉的水，真正决定面包价格的还是面粉以及供求关系。
总有人问，刚需何时才能出手？
“刚需”是什么？是刚性需求，是自住。也就是说，无论世事如何变迁，刚需买房只是为了满足一家老小自住需求，还需要分什么时候吗？
每一个当下，只要能买得起，就是最佳时机。
编辑者：榆嘉
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