今天我们来聊聊2018年地产必懂的词汇
让我们用最轻松的方式一点一点
从词汇里，窥见未来
1招拍挂
建国开始，我们的土地不能买卖
那时候的土地，是用行政划拨的
由政府无偿、无限期的划拨出去
拿地，靠的是关系和“暗箱操作”
这样的操作，自然很容易出现腐败现象
直到1987年，土地买卖的第一锤子落下，
土地拍卖开始了
万科就是这个年代进入地产行业
后来土地拍卖制度逐渐完善
2002年《土地招标拍卖挂牌出让制度》颁布
土地买卖制度才正式确立
招拍挂的实施
有人称之为中国的“土地革命”
招拍挂，具体来说是招标、拍卖、挂牌
公开招拍挂以后
“暗箱操作”问题一下子解决了不少：
（1）避免了明面上的腐败滋生
（2）减少了开发商倒买倒卖的空间
PS：凭关系拿地，常有超低价倒手买卖的情况
（3）开发商开始了良性竞争，优胜劣汰
当然，招拍挂的实行也有缺点
招拍挂过程中，价格是唯一考虑因素
由于价高者得的规则
开发商会进行价格竞争，从而炒高房价
PS：美国的招拍挂，价格是最后一项考虑因素
另一方面，为了增加税收
政府也会尽可能地增加土地收益
从而推高房价。
但是，相比行政划拨和协议出让
土地招拍挂是相对公开和透明的做法了。
目前还没有想到更好的方法……
拿地卖房是最传统的开发商盈利方式。
现在
随着土地放量越来越少，价格越来越高
开发商没那么多地好拿（土地流拍也越来越多）
如果要发展，想持续盈利的新渠道
所以，越来越多的开发商开始
布局长租公寓
2长租公寓
关注最近新闻的地产人
应该对这个词很熟了
我聊了几个很有理想的置业顾问
都说要转型做长租公寓
但是，长租公寓是啥，你知道吗？
长租公寓有两种类型
第一种：集中式的长租公寓
这种方式下
营业者将整栋买或者租下来，再作为公寓出租
主要盈利点在租金和不动产增值
比如万科的泊寓产品、龙湖的冠寓、招商蛇口的壹栈、壹间……
第二种：分散式的长租公寓
这就需要业务员挨家挨户谈委托租赁
所以主要的赢利点，在租金差价，和服务费
代表品牌比如，自如友家、蘑菇公寓等
集中式的优点，就是拿房子快，运营效率高
而且还能享受房子的增值收益
分散式的优点，就在于轻资产运营
投入少，效益高
这也是很多开发商不愿意涉足商业地产的原因
周转太慢了，收益比卖房差远了！
但是对开发商而言
却又不得不布局长租公寓
所以
为了解决持有资产资金占用大、周转慢的问题
地产REITS应运而生
3地产REITS
实际上，对国外的房企而言
除了拿地造房子，更大的盈利点
在于“存量房”的内容运营
比如长租公寓、共享办公、共享空间……
他们解决资金占用问题的方法
就是地产REITS
REITS是啥意思呢，
其实就是一个房产基金
它把大家的钱集中起来
用于投资一些经营性地产项目
这样，开发商可以轻资产运营
投资者可以获得丰富分红
花点小钱就可以享受房价上升的福利
具体操作过程中
有三类主体
由于这样的分工
投资者也可以足不出户拥有五星级酒店的收益
国外很多REITS基金非常火爆
只是由于国内法规和制度还不完善
现在的REITS还在试水阶段
试水项目有中信起航项目，万科鹏华前海基金等……
它们每一个都是颇具中国特色的REITS
都有量身定制的核心点和亮点
但都还不是REITS的完全体
因为他们的底层资产并不完全是不动产
还会投资卖点股票什么的
不过，为了解决资金问题
确实越来越多的开发商开始布局金融
跨界求生
可能是每个地产人未来都将面对的现实问题
4结 语
随着房地产企业集中度会越来越高
做地产开发的企业会越来越少
大的那几家数字会非常大，小的就会被淘汰
鹿其君预判
未来纯粹靠拿地卖房增长的模式已经到头
土地和资产未来会变得越来越均衡
很多开发商也在从开发到持有资产
从持有资产到运营资产转化
今天讲的这三个词，就是这个趋势的缩影
它们分别照应着地产的过去、现在和未来
拿地卖房，是地产的传统思路
布局长租公寓等存量市场持有资产，是现在的战略
借力金融打组合拳做资产运营，是行业的未来
未来的地产发展
我们一起拭目以待！
来源:今日头条
编辑者：若梦
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