【市场】2019年一季度湖北省17个市州房地产市场情况

一、商品房供应情况

1、全省17个市州新建商品房供应面积同比九涨八跌

2019年一季度，全省17个市州新建商品房批准预售面积合计969.74万方，新建供应81280套。黄石、鄂州、咸宁、仙桃、潜江、天门、随州、荆门和恩施等9个市州新增商品房供应面积相比去年同期上浮，另外8个城市同比下滑。三分之二的市州供应套数在3000~5000套左右。其中供应面积涨幅最大的是黄石市，增长92.14%；下降幅度最大的是随州市，同比下降49.61%。神农架林区一季度无新增供应。

图1：2019年1-3月全省17个市州商品房新增供应面积情况  

2、全省17个市州新建商品住房供应面积十涨七跌

2019年一季度，全省17个市州新建商品住房批准预售面积819.72万方，新增供应61216套。其中，7个市州的商品住房新增供应量同比下降，下降幅度最大的为荆州市，同比下降48.22%；10个市州同比增长，同比涨幅最大的是黄石市，商品住房新增供应同比上涨281.73%。黄石、鄂州、孝感、仙桃、天门、十堰和荆门等7个城市的商品住房新增供应在3000~4000套左右；其它城市新增供应在3000套以下。

图2：2019年1-3月全省17个市州商品住房新增供应面积情况 

3、新建商品房供应结构以新建商品住房为主

全省17个市州中9个城市的商品住房新增供应在全部商品房供应中占比在90%以上；武汉、黄石和宜昌3个城市的商品住房新增供应占比在80%至90%区间内；襄阳和随州市分别占比为58.22%、68.20%。

图3：2019年1-3月全省17个市州商品房新增供应结构

二、房地产成交情况

1、新建商品房成交面积超过1000万方

2019年一季度，全省17个市州新建商品房成交面积1051.6万方，共计93040套。咸宁市和天门市成交量相比去年同期上升；其他15个城市有所下降，省会武汉同比小幅下降8.93%。武汉市成交套数居首，其次是咸宁市和襄阳市成交套数均在6000套以上；7个城市成交套数区间在3000~5000套左右；成交套数在1000套以下的仅有仙桃市和神农架，分别是758套和155套。

图4：2019年1-3月全省17个市州新建商品房成交套数情况

2、全省17个市州新建商品住房成交超900万方

2019年一季度，全省17个市州新建商品住房成交面积913.71万方，成交79759套。超过五成的市州成交套数在3000~5000套区间；除武汉外，仅宜昌成交面积超过50万方；神农架仅成交143套，为17个市州末位。

图5：2019年1-3月全省17个市州新建商品住房成交量情况

3、2019年一季度17个市州存量房成交稳定

2019年一季度，全省17个市州存量房成交30850套，成交面积349.65万方。全省仅有武汉市成交套数超过万套以上；其他城市中，7个城市成交套数在1000~2000套区间内，成交面积在15~25万方之间；剩余9个城市成交面积在10万方以下。

图6：2019年1-3月全省17个市州存量房成交量情况

4、存量住房成交情况

2019年一季度，全省17个市州存量住房成交29790套，成交面积总量299.89万平方米。武汉市存量住房成交达15328套，成交面积总量146.95万方；有7个城市存量住房成交套数在1000-2000套之间，成交面积约在10万方~20万方；8个城市存量住房成交套数在500套以下，其中神农架仅有33套成交。

图7：2019年1-3月全省17个市州存量住房成交量情况

5、成交结构——近九成市州的住宅成交占比80%以上

今年一季度，全省17个市州中7个城市住宅成交占比在90%以上；8个城市住宅成交占比在80%~90%区间内；咸宁市和襄阳市住宅成交占全市商品房成交面积的80%以下。

图8：2019年1-3月全省17个市州成交结构

三、新建商品房市场供应与交易情况表现良好，稳中向好

2019年一季度，全省17个市州商品住房成交量高于新建商品住房供应量，加速了商品住宅库存的消化，整体市场保持平稳。17个市州中，武汉市成交热度不减，库存去化周期有所缩短。仙桃市、襄阳市、天门市、黄石市、恩施市和天门市新建商品住房供应高于成交量，库存消化周期有所延长。神农架林区一季度无新建商品房供应。其他城市新建供应和成交情况表现良好，趋势稳定。

图9：2019年1-3月全省17个市州新建商品房供应与交易情况

四、商品住宅库存情况

截至2019年3月末，湖北省17个市州城区的库存商品住房合计294970套，库存商品住房面积3227.41万平方米。

图10：2019年3月末全省17个市州商品房库存情况

备注说明：

1、本文研究范围：湖北省17个市州，即，武汉、黄石、襄阳、荆州、宜昌、黄冈、十堰、孝感、荆门、咸宁、随州、鄂州、神农架、恩施、仙桃、天门、潜江。

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

3、数据来源于“湖北省房地产业协会公众号”以及各地的房产部门官网。

4、对于有关数据缺失的市州，暂未列入本报告分析范围。

来源：湖北省房协