五一小长假，很多人出游，同样很多人看房。有购房意向的小伙伴都会选择这个假日期间到各楼盘实地看房。但是，多数都会面临这样一个问题：由于自己并没有太多专业的房地产知识，所以在各种楼盘和户型里往往会头晕眼花，不知该如何选择。
为此，小楼特别为大家送上购房指南，用最简单的语言，为大家科普那些购房的小知识，防止入坑！
今天我们一起来看——如何看懂沙盘：
在房子还没有成型之前，我们只能通过沙盘图来选房看房。对于大部分人来说，沙盘是个陌生的东西，沙盘在期房销售中起着非常重要的作用，也是开发商销售房屋的一大亮点，因此，学会看沙盘图就显得尤为重要。那么，购房者买房时应该如何看沙盘图呢？ NO.1 | 壹 看沙盘的比例尺寸 当我们看沙盘的时候，首先要确定沙盘是不是根据实际规划制作出来的？如果是按照实际规划制作的，就需要我们留心一下沙盘的比例尺寸。 根据沙盘图上的比例尺寸，我们可以大概算出实际尺寸，比如楼间距，走廊长宽等数据，虽说没有那么准确，但也可以做到心里有数。 NO.2 | 贰 看楼盘的整体规划 购房者可以通过沙盘看出楼盘的整体规划判断未来居住体验。 如小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区域内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以作为参考。 一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，以免受到噪音干扰。 NO.3 | 叁 看配套设施 我们在售楼处选房的时候，不要完全相信沙盘呈现出来的东西，比如楼盘周边的配套：商场、学校等的具体位置，还需仔细问问置业顾问。我们所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院、公园等。 NO.4 | 肆 看朝向 房屋朝向与采光、通风有着密切的联系，因此购房者在观看沙盘的时候要注意一下朝向问题。通常，沙盘上会有朝向的标注，N代表北朝向，S代表南朝向，坐北朝南是最舒适的朝向，自己看不懂的地方可以找楼盘的置业顾问解答。另外，小编提醒购房者还要看清楚南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。 假如沙盘中没有标明朝向，可以通过现实中的建筑在沙盘上的朝向来确定。比如在沙盘中寻找一下你所在的售楼部，看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。 NO.5 | 伍 看楼间距 楼间距是指两栋相邻的楼与楼之间的距离，主要分为前后间距和左右间距。 楼间距关系到房屋的采光、通风、私密性等一系列问题，楼间距的大小也成为房屋居住舒适度的重要指标。 楼间距是现在大多数的购房者选房的时候比较关注的因素，有的售楼处的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的，给人以楼间距很大、小区很宽敞的错觉。 了解到沙盘模型的比例之后，小编建议大家最好找机会进入施工现场，亲自站在两个楼栋之间感受一下楼间距大小。 如果两栋楼之间的距离太挤，居住舒适度就会大打折扣。如果偏差较大，说明开发商可能是虚假宣传，所以购房者一定要特别注意。 NO.6 | 陆 看沙盘中空白区域和不明确的建筑 在一些沙盘图上会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，你需要问清楚开发商，这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来的时候影响居住体验。 NO.7 | 柒
看交通
沙盘中也能够看出来交通的情况，我们可以通过沙盘图来清楚的看到道路的分布情况，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，车流和人流是不是会有冲突，有没有做到人车分流的情况？小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连？这些都能够从沙盘中体现出来的。
NO.8 | 捌
看小区停车位
现在大部分家庭都有了自己的车，那么在看沙盘的时候就一定不能忘记看停车位。项目沙盘上通常会有模型车占位展示，这可以大致看出地上停车位的数量。
除此之外，购房者还需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置，以及停车位与户数之间的比例，进而判断车位的紧张程度，并根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。
NO.9 | 玖
结语
沙盘就是在售楼处的一个楼盘模型，它能够简单直接的展示楼盘将来建成后的面貌，一般沙盘设计得都非常的精美，我们常常会被美好的事物而吸引，以致忽略了其本质，但是，小楼再次提醒大家，在看沙盘的时候，千万可别掉进了我们刚才盘点的那些坑里。
-- END -- 内容来源于网络 来源：襄阳楼市
编辑者：麦子
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