7月份襄阳房地产市场基本保持了平稳健康的发展态势，但是有一些数据出现了一定程度下降的现象，结合最近一段时间密集出台的楼市调控政策和精神，为进一步做好我市房地产市场工作，就以下几点问题，大家有必要在一起学习、探讨。
1、正确认识楼市发展趋势和变化
7月31日，中央政治局召开会议，其中会议指出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。从表述的变化中，我们可以看到国家对房地产市场的调控不会放松，今后一段时间房地产调控工作还是重点。而近期国家住建部、湖北省住建厅以及襄阳市都出台了很多政策文件，贯彻落实中央调控精神，特别是整治房地产市场乱象专项行动。我们也积极响应、主动出击，对我市房地产进行检查整治。
房地产市场形势正在发生新的变化，去库存工作已经呈现缓和的态势，另一方面，市场也正在逐步分化。首先，老百姓不再追逐高价房，买房热情有所减弱，楼市的观望情绪正在增长。其次，大户型、精装修的产品其实卖得并不好。现在的刚需没有前几年那么旺盛，但是限于襄阳城市经济发展水平，改善性需求也没有暴发式增长，这个是企业需要关注的问题。第三，国内外大形势对国民经济的影响以及对房地产市场的影响需要我们及时关注。目前的中美贸易战没有缓和的迹象，造成原材料上涨压力较大，再加上国内环保意识增强，客观上造成建材成本攀升，而居民消费力并没有明显的提升，居民负责率不断上扬，资金压力较大。这些因素可能对市场造成不利影响。
2、各市场行为主体都要严格规范经营行为
在这几年房地产市场比较火热的情况下，有不少素质较低的人员进入行业内从事相关工作，这种良莠不齐的现象也是存在的。而在国家严格调控的背景下，房地产各企业要注意这个问题带来的潜在风险，注意员工的法律法规和行业知识的培训，提高从业人员素质。此外，还要及时了解市场行情和老百姓关注的热点。比如全装修房的装修部分是最近百姓关注较多的话题，装修质量和业主支出价格不相符、装修部分信息不透明等问题很容易引发纠纷，也不利于行业的平稳健康发展。
严格规范房地产市场经营行为，我们正在采取实际行动。襄阳市房地产企业信用评价体系相关的法规正在走流程，一旦信用评价体系法规正式出台，一个企业的信用信息将全省联网，只要违法违规的企业上了黑名单，将在全省范围内开做不了业务，甚至寸步难行。在国家、省、市相继出台调控政策的背景下，我们也将延续并更加严格地主动出击，做好房地产市场检查和专项整治工作，保障广大群众的切身利益。各企业和相关从业人员要认真研究国家政策，先做到自查自纠，有任何疑问要及时向相关部门沟通，做到遵纪守法规范经营。
3、以创新为手段挖掘楼市发展新前景
创新是目前形势下房地产企业实现转型升级的必经之路。首先，经过改革开放40年的发展，我们的经济生活水平有了长足的进步，人均居住面积已经由12㎡上升到40㎡，（国家统计局数据显示，2016年中国城镇人均住房面积达到36.6㎡，全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡。）这是一个了不起的成就，但是也从侧面说明我们的改善性需求正在逐步上升。同样的经过几十年发展，我们的人口结构也发生了变化，老年人口的比重变大。户型面积大、总房价高的产品，既不符合市场需求，也超出普通家庭的消费能力。
开发企业要重视创新，注意在产品上下功夫，重视产品功能性的完善。在产品定位和宣传中，尽量避免比如学区房、院区房等空虚的概念，有些项目建筑在初中和高中旁边，户型面积很大，对陪读的群体反而不受欢迎；初中、高中学生消费时间和消费能力都十分有限，有的项目建个大型商场、影院之类的就是不切实际了。“房子是用来住的”，项目配套也要讲究以人为本、从实际出发。
基于我们目前城市化率和发达国家比还是有较大差距的事实，我认为房地产开发企业以创新思维引领，认真分析市场需求，做到产品精细化、业态合理化、品类多样化，接受市场和消费者的检验，襄阳房地产市场还是有很大发展空间的。
编辑者：向成
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